家居功能系统概念于上世纪七十年代由美国环境专家提出，八、九十年代兴盛于欧洲。家居功能系统采用系统的家居设备集成方案，推崇舒适、健康、生态、节能的生活理念，全面提升居家生活的舒适度，满足大众对功能性的需求。
家居功能系统符合世界卫生组织（WHO）关于健康住宅的15项标准，已经在发达国家得到十分广泛的应用，而在包括中国在内的发展中国家，目前尚处于新兴阶段。追求居住生活功能性的需求，开拓了广阔的市场需求。目前该行业已经形成200亿的市场规模，同时仍在以每年35%的增长率高速发展。
据相关调查，家居功能性需求已经得到70%的消费者认可，他们认为家居功能系统应该放在家庭装饰之前重点考虑。

目前，无论是房地产企业，还是个体消费者，在家居功能性产品的选用上存在种种困难，集中体现在采购难、施工难和服务难。采购方面，由于市场缺乏大型销售终端，渠道极为分散，用户在各个渠道间疲于奔命；中间环节过多，通路不畅使用户的采购成本急剧上升;典型体现在装潢行业、设计院行业等，直接导致产品价格不透明、不明确。因为缺乏相应的设计标准和施工标准，施工工程往往不规范，为用户以后的使用留下了很大的隐患。售后服务没有保障，是用户最为担心的问题。同时，由于市场缺乏整体解决方案，各个功能系统之间彼此独立，协调性差，往往造成资源浪费和资金浪费，例如中央热水和中央净水系统的配套使用等问题。
永乐作为家电零售的领军人物之一，多年来始终致力于满足消费者的需求。为了规范市场、增强市场信心和促进市场发展，永乐集团进入家居功能系统行业，引导积极的舒适消费理念，力求将市场需求转为实际购买行为，最终实现厂商、终端、消费者“三赢”的良好局面。

房产行业的竞争优势演变


　

市场分析
潜在价值，房产增值

高端二手房的租赁市场主要面对高级白领、华商、在沪工作的外籍人员等一大批特定群体，他们大多有旅居海外的经历，对生活品质追求较高，对于早在上世纪八、九十年代就盛行于欧洲的户式中央系统都有切身的体会。因此，满足这部分人的要求，内部配套设施的舒适性，将是核心竞争点，户式中央系统无疑是最佳的选择。

赵先生在西郊庄园有套别墅，2005年初租借给西班牙人，租金为3500美金/月。半年后，业主安装了地暖、新风、空调、和热水系统，又以5000美金/月的价格租借给一个英国人。
在当前租赁市场价格趋于平稳的形势下，张先生计算了一下他的预期投资收益：
租金涨幅：（5000-3500）/3500=43%
年租金增加：（5000-3500）*8*12=14.4万元
四大系统合计费用：12万元
如果以43%的涨幅，只需10个月他就可以收回成本。

在传统意义上，对于高端二手房的界定无非是一些硬性标准，例如：地段的选择，房型及外部装潢，小区务业、环境、配套设施等。但是仅仅这些远远满足不了特定高端人群的生活习惯和对舒适生活的追求。
内部配套设施的舒适性，将为二手房增值带来新的契机。

无独有偶，短期内租赁价格猛增的事情，也发生在仁恒滨江苑。160平米的房屋，市场租赁价格在2200美金/月，安装了地暖和智能系统后，市场租赁价格在2600 美金/月，涨幅达到18%，年租金增加了3.84万元